Ожидается, что цены на жилье вырастут всего на 3,5 процента в этом году, а рынок домов для отдыха также упал. Брокеры винят в этом перспективы очередного повышения
процентной ставки, большое количество недвижимости на рынке и экономическую неопределенность, вызванную мировыми потрясениями. Согласно новому прогнозу центрального банка Норвегии, Norges Bank, цены на жилую недвижимость, вероятно, вырастут лишь незначительно, если вообще вырастут.
«Для продавцов падение цен – это неприятно, и, к сожалению, эта тенденция сохранится», – заявила газете Dagens Næringsliv (DN) Грете Майер, глава крупного национального агентства недвижимости Privatmegleren.
«Сейчас действительно рынок покупателя, особенно в Осло», – это означает, что ценовые ожидания продавцов должны будут снизиться. Это также связано с недавними изменениями в налоговом законодательстве, которые побудили многих инвесторов продавать арендные квартиры, которые больше не подлежат списанию ранее. Рынок наводнен небольшими квартирами, в то время как покупателям, приобретающим жилье впервые, по-прежнему трудно найти достаточный капитал для выполнения требований по кредитованию. Арендные ставки, в свою очередь, подскочили из-за высокого спроса и меньшего предложения арендного жилья. Хотя центральный банк Норвегии на прошлой неделе сохранил свою процентную ставку без изменений, ожидается, что после летних каникул ставки вырастут как минимум еще на четверть процентного пункта. Более высокие процентные ставки «всегда негативно влияют на цены», — сказала Майер.
Однако, будучи руководителем брокерской фирмы по недвижимости, которая зависит от комиссионных доходов от продаж, она старалась сохранять позитивный настрой: «В то же время у нас уже было два хороших соглашения о заработной плате… достаточно, чтобы покрыть как минимум два повышения процентных ставок (на четверть пункта)». Ранее Norges Bank ожидал, что цены на жилье вырастут на 4 процента в этом году после нескольких лет гораздо более значительного роста цен. Теперь банк ожидает роста цен на жилье на 3,5 процента в этом году, 4,4 процента в следующем году и 6,5 процента в 2028 году.
Это ниже ранее прогнозируемых 6,1 процента в следующем году и 7,1 процента в 2028 году. Национальная федерация брокеров по недвижимости Норвегии (Norges Eiendomsmeglerforbund) с облегчением восприняла новость о том, что процентные ставки на прошлой неделе не были снова повышены, но повышение на четверть процентного пункта в мае, до 4,25 процента, только сейчас начинает приносить свои плоды.
Рынок некогда процветающей недвижимости для отдыха (hytter) в Норвегии также остыл, как в горах, так и на побережье. Продажи hytter в крупных жилых комплексах резко сократились, что привело к банкротству или добровольному закрытию некоторых застройщиков. Рынок домиков в горах и домов для отдыха у моря достиг пика в 2022 году, примерно в то же время, когда закончилась пандемия и люди снова получили больше свободы передвижения. Цены взлетели на целых 16,5 процента в 2021 году, но сейчас многие покупатели продают свою недвижимость, что привело к рекордному количеству объявлений о продаже hytter в прошлом году. Некоторые нашли покупателей за границей, особенно в Дании и Швеции, где процентные ставки ниже, чем в Норвегии, но далеко не все.